经历开年前两月的供应低迷之后， 3月北京楼市供应有望回归常态。来自亚豪机构、中原地产等机构统计数据显示，3月，北京共有21个项目计划入市，不过仅有4个项目给出明确报价，多数楼盘在价格上犹抱琵琶半遮面。业内专家认为，房企目前的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。
开发商打差异牌
来自机构统计显示，3月预计入市的项目主要集中在昌平、房山等郊区，包括联港·幸福湾、中海苏黎世家、小悦城等9个纯新盘，以及北京城建·N次方、领海朗文世家、大宁山庄等12个老项目后期。这21个项目开盘，将远远超过1、2月份的实际供应总量。
面对楼市买卖双方僵持难下的困局，一些开发商通过调整产品策略和推盘方式来进行差异化的运作。如北京城建·世华泊郡项目，该项目前期主推87-165平米两到四居的普通住宅产品，面对市场现状，开发商也进行调整，并与2012年1月份力推了同一地块的北京城建·N次方项目，该项目为套均65平米的商住产品，成交情况有了明显改善。
亚豪机构副总经理高姗指出，在当前的市场环境下，实施差异化的推盘策略和营销手段，及时调整产品供应以避免区域同质化的惨烈竞争，不失为一条新路。
多数项目婉转报价
不过，对于各界关注的价格，开发商却遮遮掩掩。亚豪机构统计数据显示，3月21个计划开盘项目中，有15个给出了报价，然而开发商的报价方式却发生了明显转变，有7个项目报出了一个大致的价格区间，4个项目仅报出了项目的最低售价。只有4个项目给出相对明确的均价，而这4个项目的整体开盘均价为17500元/平米。
亚豪机构副总经理任启鑫指出，需求贫瘠，开发商实现预期销售业绩的唯一方式就是降价。3月半数开盘项目的迂回报价，主要也是因为开发企业无法判明降价究竟降到什么程度才算合理，才能触动购房者挽回销量，房企目前的不安、试探心态是楼市即将出现更大范围、更深幅度价格下滑的前兆。
部分计划开盘的项目列表
项目名称开盘情况开盘均价（元/平米）物业类别物业地址户型面积
首开国风美仑新盘待定普通住宅通州马驹桥凉水河畔76、80平米两居，90平米三居
中海苏黎世家新盘32000-36000普通住宅丰台西四环科丰桥南精装，55-65平米一居，90-96平米两居，120平米三居
联港·幸福湾新盘12000-13000普通住宅大兴北臧村镇罗奇营村60平米一居、80-90平米两居、110-120平米三居
小悦城新盘35000-40000商住朝阳青年路88号精装LOFT，25-63平米领
海朗文世家老项目后期16000普通住宅大兴黄村兴业大街128-184平米三居
中海九号公馆（御山居）老项目后期35000-38000普通住宅丰台西四环科丰桥南精装，175平米三居、210平米四居
华润西堤红山(红山世家)老项目后期30000起商住宣武广安门外大街305号120-340平米的一居至三居
波普工社老项目后期14000商住大兴黄村60-100平米一居至三居
新华联运河湾老项目后期21000普通住宅通州运河东岸精装，86平米两居，137-150三居
