2011年北京楼市遭遇寒冬，二手房和新房成交量双双下降。据21世纪不动产数据监测，全年，北京市新房共成交9万套，较去年下降4%，较2009年下降幅度达39%，；二手房成交13.7万套，较去年下降23%，较2009年下降达45%。
这样的场景让人依稀看到了2008年的影子，但2011年比2008年的降幅要深得多，而2008年后面要2009年的大幅反弹紧随其后，虽然人们当时不知道，而2012年这样的可能性几乎不存在。不过，在地量成交的压力下，开发商与中介服务商共同求变，一二手联动模式被越来越多的企业接受，并加大了对电商的投入。
进入2011年，北京二手房成交量从2010年月度21000套的水平，迅速回落超过六成并于6月份成交量触底后保持7500套/月水平。2011年12月，北京市开始执行新的“二手房交易指导价格”导致的赶末班车购房效应，导致该月成交大幅上升，使得北京市2011年二手房的交易量又大致呈现“两头翘、中间凹”的U型曲线，其时间段基本与这两个政策的调整时间点有关。
受限购政策和市场持续观望态度的影响，21世纪不动产数据监测，北京二手房挂牌价格也经历了一个从5月止涨到8月逐步回落的过程。在这个过程中，一批外地投资客逐渐套现退场，但北京大多数二手房业主无资金压力，并不急于售出套现，所以降价并没有新房明显，很多都转售为租，只有部分有置换升级需求的业主在必须“卖一买一”的情况下愿意加大议价空间。总体来看，2011年北京不包含保障房在内的商品房价仍将维持同比上涨，但涨幅回落，约与CPI同步；若只统计新建住宅或将保障房纳入住宅，则住宅价格同比将呈现5%左右的降幅。
作为调控政策的组成部分，大规模保障房在全国范围内建设。根据住建部计划，“十二五”期间将在全国建设保障房2500万套。2011年11月全国保障房完成开工1000万套，任务基本完成，并提出2012年继续新开工700万套，同时竣工500万套。我们预计2012年保障房竣工后，将占到整个市场的25%-30%，入市后将分流一部分商品房份额，满足部分刚需的需要，并将对房价的过快上涨起到遏制作用。
