中钢网,国内网上钢材现货市场 北京分站 其它地区

您现在的位置: 中钢网 >> 北京分站 >> 本地资讯 >> 打折10%-50% 上海楼市引领降价潮

打折10%-50% 上海楼市引领降价潮

来源:南方都市报 编辑:豫言 2011年10月26日 10:09:25 打印

导读: “相比8月份的那次促销降价潮,这一次降价可谓是更加‘货真价实’,波及的范围也更加广,降价硝烟四起。”21世纪不动产市场研究中心研究员肖志明向南都记者表示,虽然10月尚未结束,但从目前情况来看,“银十”败局已定。

  “降价潮是不是真的来了?看看市场的现状便一目了然。”中国房地产协会副会长朱中一接受南都记者采访时如是表示。

  “链家地产”市场研究部统计,三季度北京商品住宅退房总量为621套,同比增加44%;中房信数据显示,10月份上海打折的楼盘就达147个,打折幅度从10%到50%.房企巨头纷纷加入到打折大军中。

  在楼市纷繁复杂的数据和开发商令人眼花缭乱的推盘迷雾中,越来越多的业主开始愤怒维权是降价潮来临真实不虚的信号。

  “四季度融资环境仍然严峻,预计楼盘促销的现象将越来越多。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。

  京沪领降最高降幅超一半

  一场全国范围的降价大戏正在徐徐拉开帷幕。

  房地产炙手可热的一线城市无疑正是市场的风向标。根据链家地产市场研究部统计,北京商品房成交量已经连续3个月环比下降,9月后入市的项目有26个至今零成交,占入市项目量的比重年内首次达到50%,滞销压力再次升级。

  “连月成交不景气已经对市场多数开发商造成持价压力,中小房企出于流动资金紧迫、大型房企出于年度业绩指标和充裕资金准备的需求,降价促销的意愿增强。”链家地产首席分析师张月向南都记者表示,北京有过降价行为的远洋一方、首开常青藤等项目均有前期业主与开发商发生维权纷争,8月初通州华业玫瑰二期推出90套特价房均价15000元/平方米,较最初销售价格低4000元/平方米,因此也引发众多老业主多次出现在项目售楼处聚集抗议,要求补偿差价或退房,经过几轮纷争,此事也逐步发酵成为京城楼市降价维权的标志性事件。

  降价幅度更大,引发业主更大反弹的则是上海。根据中国房产信息集团数据显示,上周上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米,环比减少19%;成交均价21247元/平方米,环比下降5%.其中,大型房企龙湖地产、绿地、中海地产旗下的龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销,降幅高达20%至40%.

  “从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅,房价下跌形势可以用惨烈来形容。”中房信集团分析师薛建雄表示,楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期,相关数据显示,10月份上海打折的楼盘就达147个,打折幅度从10%到50%.而来自上海本地媒体的信息亦显示,位于上海浦东的御景熙岸公寓房从均价2.3万元/平方米左右降到目前的1.75万元/平方米,别墅的降价幅度甚至超过了一半,从今年6月4日的开盘均价4万元/平方米直降到1.7万元/平方米。

  降价潮之迅猛使得上海“一房一价”政策面临考验,上海市住房保障和房屋管理局市场处向媒体回应称:如果报价可浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案。在中国房地产经济研究院院长谢逸枫看来,上海市政府在给开发商提前打“预防针”,“虽然没有明确规定开发商不能下降幅度超过20%,但是政府已经开始出手干预开发商定价的事实依然存在。”

  星火燎原降价潮蔓延全国

  北京业主维权!上海业主维权!且不论这些业主能否顺利退房或者获得房价下跌后的差额退款,全国两大中心城市楼市降价的星星之火,正有全国蔓延的趋势。

  首批限购的一线城市和省会城市正在接棒。事实上,早在京沪多个楼盘集中降价之前,今年5月,中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕,其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目合计1300多套房源,随后益田大运城邦二期推出300套毛坯房,购房享罕见七折优惠,折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米,每平方米直降4000元,令同行大跌眼镜。

  进入10月,深圳楼市更是打折频现。据21世纪不动产对深圳国土局公布数据的最新监测报告,深圳市第43周(10.16-10.23)全市新商品住房共成交455套,环比下跌13.83%;成交面积为3 7 9 1 2平米,环比下跌11.05%;成交均价为17901元/平米,环比下跌1.62%,与9月份一手房成交均价20028元/平方米相比,则已环比下降13%.

  二线城市降价亦已启动。据中原地产统计,目前杭州新开盘的项目较周边楼盘下降幅度高达10%-20%,成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中,成都降价幅度大部分在5%-10%之内,降价范围已波及主城区和郊县;南京的新开楼盘均价降幅约10%,近郊住宅价格降幅较为明显;天津的新房均价降幅则在5%-15%.

  “自去年起,杭州新房成交一直维持低迷,2011年截止到8月份,杭州全市新房一共成交11829套,比2009年同期下降67%.”“链家地产”首席分析师张月表示,9月15日,杭州惊现505套退房大单,退房项目是海运国际大厦,该大厦全部房源为505套,价值12.9亿,这也是近几年杭州出现的金额最高的退房。而9月份南京等城市也出现了大量退房情况,“目前调控压力正由一线城市向二三线购房者蔓延。在市场持续低迷的情况下,购房者的退房压力也在明显增加。”

  银十成空静待四季度降价狼烟

  “相比8月份的那次促销降价潮,这一次降价可谓是更加‘货真价实’,波及的范围也更加广,降价硝烟四起。”21世纪不动产市场研究中心研究员肖志明向南都记者表示,虽然10月尚未结束,但从目前情况来看,“银十”败局已定。

  为何大家对降价的感觉越来越真实?越来越多的业主开始愤怒维权,是楼市纷繁复杂数据和开发商各种眼花缭乱推盘手段迷雾中唯一真实的信号。在市场压力下,近日广州市老城区中心双地铁且带名校学位的高端住宅楼盘采取暗降,该项目开发商向南都记者透露:“原本定价3万/平方米,现在开盘2 .5万/平方米,实际上已经跟周边5年以上楼龄二手楼价格齐平了。”

  尽管这家全国性大型房企的资金链并没有紧张到非降不可的地步,但他说:“市场的购买力有限,我们只能随行就市,否则全年的销售计划就无法完成。”在易居大上海区域副总经理陈广颖看来,部分开发商是迫于地区公司销售任务的压力,希望选择在年底之前再快速回笼一笔资金。“现在离年底还剩3个月,如果还不降的话,加上银行贷款的门槛提高,晚些日子再做降价也没用了。”

  除了大型房企纷纷降价抢跑之外,一些投资者也开始加速抛售手中的房产,业主已经开始降价求售。以北京为例,据“链家地产”市场研究部统计,根据该公司自身房源库真实在售房源推算,当前北京全市在售二手房源已达到12 .3万套,按照当前月均0.85万套的消化速度来看,在未来不增加新房源的情况下,大约需要15个月消化完成。

  “业主寄托于年底或者明年年初能够出现成交大涨几乎不可能实现,库存压力大的局面至少要持续至明年下半年。对于出售的业主来说,随着时间累积,销售压力将会逐渐增加,业主的降价压力也在不断增加。”链家地产首席分析师张月认为,二手房、新房均面临消化库存的压力,而且随着市场走冷,迫于资金压力和销售压力的开发商和急于套现的二手房业主降价销售压力明显。“也就是说,四季度整个市场都将在消化压力下降价求售。”根据链家地产市场研究部统计,11月北京预计有16个项目入市,有6个项目已给出定价,其中4个项目定价明显低于周边项目,均价与周边项目相比,大约低了1000-2000元。

上一篇:房价暴跌:调控至少再持续1年

下一篇:房地产调控需要一鼓作气