在保障房在建量创下历史纪录的同时，北京的保障房建设资金筹资成为业内关注的焦点。北京市住建委委员、市住保办常务副主任邹劲松在昨日出席市政府新闻发布会时透露，经初步测算北京年内保障房的资金需求量约为800亿-1000亿元，其中不算土地成本约为510亿元，目前除政府投资外，已经落实的资金包括公积金贷款、私募债、国开行等政策性银行贷款等，资金到位情况比较理想。
财政投入主要扮演资本金角色
“我们初步测算，年内保障房的资金需求，如果不含土地成本，大约是510亿元。”邹劲松告诉记者，算上土地成本，将达到800亿-1000亿元，但由于地块具体出让情况不同，最终总体资金需求还须看市场交易情况确定。目前上述资金的来源主要包括财政投资、公积金贷款、商业银行贷款、私募债发放等，其中财政投资目前尚在测算当中，市财政局已经确立保障房专项资金账户，并明确公积金增值收益除去管理成本外以及土地出让金的10%均须直接纳入该账户作为保障房的专项建设资金，各区县还将根据实际建设及财政情况，单列资金保障。
“有一点可以肯定的是，保障房的投资一定是政府要给资本金，不会完全依靠社会资金。”邹劲松透露，资金的及时到位将会是今年保障房建设过程中重点监控的内容之一。
要看项目成熟度与回报率
而在多渠道筹资方面，邹劲松透露，今年将争取公积金贷款200亿元，国家开发银行贷款100亿元、发行私募债350亿元，同时鼓励支持企业通过多种渠道筹集保障房建设资金。
“上述资金主要将发放给两个方面，一个是新建项目，另一个是续建项目，资金的落地需要解决两个问题，一个是项目的准备比较成熟、达到市场融资的要求，另一个便是项目的投资回报率满足市场资金的目标。”为此，邹劲松也呼吁，涉及保障房审批及保障的各个部门今年继续为保障房项目的建设审批开辟绿色通道，使得合适的项目尽早达到融资要求，能够尽快开工。
利息降一个点
房租每平方米便宜5-7元
除了融资额度外，邹劲松坦言，目前住保部门尚在努力的还有融资成本。
“我们测算过，一个中等规模的公租房小区，按照国务院的建设标准，以政府投资+银行贷款的模式建设，银行贷款的利率每降低一个百分点，每个租住的家庭房租每平方米就可以便宜5-7元。”邹劲松介绍。
邹劲松给记者算了笔账，以目前入住的远洋山水为例，目前的融资成本测定的租金为每平方米41元，如果降低一个百分点，最低可以降至34元，最高不过36元，按照50平方米的一居室为例，则一个月最多可以节省350元的房租。
“可以说现在很大的一块租金成本都是融资成本，如果这块能压缩，对于老百姓而言是实实在在的利好。”邹劲松表示。商报记者 齐琳/文 王飞/制表
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外地人申请公租房政策上半年出台
“今年计划新建的16万套保障房已经基本落实，其中10万套即将开工。”昨日，在北京市政府新闻办和市住建委联合召开的“北京市保障住房建设情况”新闻发布会上，市住建委委员、新闻发言人秦海翔介绍。此外，社会各界关注的各区县外地人申请公租房相关规定将在二季度末以前陆续出台，而老百姓关注的公租房租金补贴标准的两个相关规定目前已经起草完，将尽快出台执行。
秦海翔介绍，16万套保障房的地块多分布在大兴、通州、房山、昌平、顺义等新城以及各轨道交通沿线。
对社会各界关注的外地人申请公租房规定何时出台问题，市住保办相关负责人在新闻发布会上明确，根据相关规定，外地人申请公租房规定将由各区县根据实际情况制定，但他明确了各区县出台该规定的时间表，即二季度末以前都将陆续出台。
