记者从北京市房地产交易管理中心了解到，截至12月12日，本月全市已供应商品房项目合计41个，而去年12月全月为39个。但在本月前9天获得预售许可的16个住宅项目中，却有近四成没有在领证后三天内按住建委规定开盘销售。
市住建委日前发布《关于北京市商品房预售资金监管工作有关问题的说明》，标志着本市期房预售资金监管政策正在紧锣密鼓地“落地”。由于预售监管执行的时间点是开发商向市住建委提出商品房预售许可申请的日期。为了搭上政策的末班车，开发商纷纷赶在12月之前递交申请。
但值得注意的是，赶上政策末班车的项目多未按照“三日开盘令”要求及时开盘。如在12月2日获得预售许可的通州米拉家园，在市住建委网站标注的开盘日期为“12月2日”，但获准预售的380套住宅至今没有一套开售。
“为了规避预售资金监管，一些开发商把原定明年初开盘的项目提前至11月末向区县住建委申请预售，获批后却又不打算开盘了。”房山区一开发商透露，一部分开发商还把“三日开盘令”视同“两周开盘令”，无视房管部门监管。而同一地区的各个开发商自行控制开盘时间、“你方唱罢我登场”的营销，明显有碍市场竞争下的房价调整。
在上周末，北京楼市掀起一拨13个项目领证高潮，使得本月拟开盘的项目中已经取得预售证的住宅项目达到29个，商业项目为12个，开发商违规并“捂盘”的现象应引起有关部门的注意。
