住建部：房价上涨过快城市限制购多套房
来源：和讯新闻网 编辑： 2010年04月14日 09:35:00 打印
导读：因一夜之间涨价4000元而引发纠纷的“中弘·北京像素”项目，日前正在被北京市朝阳区房管局调查。
北京：涨价楼盘便宜两千 当天卖出八成多
记者昨日获悉，从4月12日开始，朝阳区房管局就介入对“中弘·北京像素”项目的调查，目前调查仍在进行中，调查结束后将公布结果。
开盘当日房管局已到现场
“我还以为出事故了呢！”尽管没能买到房子，王伟（化名）还是被“中弘·北京像素”项目开盘当日的情形吓了一跳。
由于购房者的强烈反对，原定于11日开盘的该项目被推迟至12日。为防止出现意外状况，当天大量警察在现场维持秩序，购房者被隔离到售楼处之外，只有被叫到号的购房者才允许进入签约现场。
结果，6、7号楼在开盘当日全部售罄。两栋楼的销售价格分别为每平方米2.2万元和2.6万元，比此前的承诺价高出2000元。王伟向记者表示，排号时，开发商的承诺价为每平方米2万元和2.4万元，而最终公布的价格每平方米涨了4000元。
记者从北京市朝阳区房管局获悉，开盘当天，朝阳区房管局市场处的相关人士已经赶赴现场进行调查。13日，房管局的相关人士再次赶赴现场。昨日下午记者致电房管局时，对方表示检查人员“还没回来”。
“承诺价格是否具有法律效力”成为争议的焦点。以王伟为代表的购房者认为，既然开发商做出明确的价格承诺，就应当遵守，否则应视为违规。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋则向每经记者表示，口头承诺不具备法律效力，书面承诺才具有。王伟表示，开发商并未向自己出具书面承诺。
北京中原地产三级市场部研究员张大伟向记者表示，不少开发商会在预售阶段给出承诺价格，但由于房价上涨过快，实际销售价格过高的现象已屡见不鲜。
截至昨日下午，“中弘·北京像素”项目的人士始终未接听记者的电话。
项目早有“前科”
专题：新一轮房地产调控
昨日（4月13日），住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。
这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示“北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成”后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。
住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。
据记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40％的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1.1倍利率执行，最大的优惠也很少低于8.5折。
“市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。”针对相关部委的一系列表态，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞向记者表示，目前的信贷政策相对宽松，土地供应放量，这是市场供给层面的利好消息。但根据房地产开发周期，需要一到两年才能达到预期效果。
与此同时，市场的投资投机性需求已十分旺盛，并推动房价在短期内快速上涨。“这正是政策的着力点所在”，牛凤瑞说。
专家:应投入更多存量房
但针对“多套房或大批量购置住房”的说法，住建部并未明确是否包括二套房。
牛凤瑞表示，如果中央对二套房一并限制，就意味着市场的二手房供应将面临不足。因为只有二套房装修好、搬进去后，第一套房才可作为二手房投入市场供应。
牛凤瑞认为，如股市和实体经济不能真正复苏，楼市的投资性需求将无法得到限制。他建议，应采取措施，使更多的存量房投入供应。
另外，住建部上述负责人还表示，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。2010年保障性安居工程建设目标是:建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。
住建部还要求各地采取综合措施，全面落实对廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造以及国有林区、垦区和农村危房改造的各项支持政策，优先供应土地，增加政府投入，实行税费减免，加大信贷支持，确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。
