金九银十的销售旺季到来，吸引了市场大量关注。与往年活跃的市场不同，今年金九银十或加速北京房地产市场“去泡沫化”进程。在三轮调控叠加影响下，今年的金九银十或难延续往年的成交高峰。据“链家地产”市场研究部统计，自京十五条出台后，北京无论新房或二手房成交量都跌入低谷，以目前的成交看，预计8月份北京新房成交量在5000套左右，创调控后最低值。而二手房成交量也基本不会超过8000套。这也是北京二手房成交量连续四个月维持在8000套左右的低位。“链家地产”首席分析师张月认为，今年北京楼市量价“泡沫”已开始消化，限购及限贷政策抑制了市场上大量成交，同时北京楼市整体价格也出现了下降趋势，若金九银十北京楼市成交继续维持低迷，或促北京楼市量价“泡沫”加速消化。
二.利润“泡沫”逐渐压缩
今年的金九银十，北京楼市无论是新房及二手房，逐利空间将逐步下降。据“链家地产”市场研究部统计，目前新房拟售价与成交价差距继续扩大，8月份已经扩大到8.1%，较7月份增长了0.8%。同时部分大型房企已经开始出现降价趋势，富力[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]等大型房企都宣布降价，这也会促使新房价格进入实降，开发商逐利空间下降。同时，二手房方面，由于业主对于未来降价预期增强，议价空间进一步增大。8月份从链家在线上统计的二手房议价空间已经扩大到12%，达到全年最大值。“链家地产”首席分析师张月认为，开发商拟售价及业主挂牌价与成交价的差距逐渐拉大反映出市场上供需双方博弈加剧，目前市场上降价趋势已基本形成，金九银十楼市价格或出现实降，这也使得供应方利润“泡沫”被逐渐压缩。同理，小业主的逐利心理也会在销售压力之下被明显压缩。
三.生存边缘化“泡沫”或被挤出
今年市场受调控影响，部分房企及经纪公司利润明显下降。而金九银十或成为加速经纪公司倒闭的催化剂。据“链家地产”市场研究部统计，一方面，在以往各房企业绩几乎全线飘红，而在2011年的前6个月中，有四成出现了业绩下滑的情况。另一方面，目前北京二手房市场上经纪公司销售压力也逐渐增大，目前北京市零成交的经纪公司已经达到670家，占比高达57%。“链家地产”首席分析师张月认为，往年的金九银十，市场成交都会有大幅上涨，部分处于生存边缘化的公司也因此获得生存机会。而今年由于北京房地产市场成交大幅减少，自身缺乏竞争力的房企及经纪公司都已经面临重大的生存压力，若金九银十市场仍维持低位成交，部分边缘化“泡沫企业“或被挤出。
四.本地人“泡沫”或有所缓解
京十五条出台后，外地人购房下降明显，目前仅为一成，而本地人购房却没有受到明显的抑制。据“链家地产”市场研究部统计，京十五条前，本地人月均购房量大约在20000套左右（包含新房及二手房），而京十五条后本地人月均购房量仍为15000套左右（包含新房及二手房）。仅下降25%.“链家地产”首席分析师张月认为，三轮调控后，本地需求抑制并不明显，部分需求反而加速购房，但这种情况只是短期现象，并不能持续，未来市场一旦转向或有新的政策出台，本地人购房也会有所下降。若金九银十市场冷淡，也会导致本地人购房“泡沫”有所缓解。.png)
最后，链家地产首席分析师张月认为，三轮调控的叠加效果在目前开始逐渐显现，与往年不同，今年的金九银十或成为催化剂，加速宏观调控对于楼市“泡沫”的挤压。
