效果不大，有可能转为调供给，这对于土地储备较多、经营范围较广的大地产商可能是利空。而对于市场相对集中的二三线地产商，由于此次货币调控具有广泛性和一致性，如果在悲观预期笼罩下，居民自住需求得到抑制，则这些公司的销售将受到直接影响。如果市场过于单一，面临的整体性风险较大。
对于拥有更多土地资源和开发优势明显的城投类地产公司，我们认为，由于开发业务的多元性和资产的多样性，这些公司抵御调控的能力要好于一般民营公司。如果目前政策在短期内能达到预定的调控效果，投资者可以适当布局相关公司。(张泰欣)
潘石屹：成交量将迅速下降
SOHO中国董事长潘石屹认为，房地产调控新政对住房市场的影响将很快见效，住房成交量将迅速下降，住房价格的变化将在一个月内见分晓。
潘石屹说，以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算，第一季度上海住宅的回报率为2.3％，北京为2.9％，而银行按揭贷款利率为6.5％(二套房利率)，相差约-4％。根据香港房地产市场的经验，两者之差超过-3％，房价一定会出现大跌。但潘石屹强调，最近的房地产调控政策主要针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到影响。(费杨生)
买在涨停板
小王签完购房协议的第二天，房地产行业的调控政策便接踵而至。他无奈地说，很可能买在了涨停板。但是定金加上手续费已经付了9万元，不买似乎也不现实。
小王参加工作只有一年时间，本来买房需求并不大，因为租房并不困难，而且也没什么积蓄。他的父母却很着急，因为2009年北京房价大幅上涨，如果不买将来费用更高。于是，春节回京后，小王便开始着手看房。
刚开始，他并不着急，因为房价出现了企稳迹象，房产中介可以提供的房源也很多。不过，后来出现的几个地王让他着急起来。在地王的影响下，北京房价启动新一轮上涨，通州新城规划更是加速了房价上涨。小王在石景山区看的一套二手房3月初总价为90多万，4月份涨至将近120万。石景山区再向西是门头沟，房价也从不到1万元涨到了1万多元。相比之下，口袋里准备买房的钱大幅缩水。
房价疯涨让本来冷静的小王开始有点恐慌了。他感到，房价走势不能以常规思维来理解，某些专家说的“什么时候买房都是对的”言论可能真有可取之处。一位有购房经验的同事对他说，尽管价格涨成这样、楼市肯定要出调控政策，但是等到调控政策出台，房价可能又比现在高出了许多，到那时，购房成本未必会比现在低。房产中介的置业顾问则对他说：“你现在买房一个月后，我能够给你以更高的价格卖出去。”
那就买吧!小王痛下决心打算买下石景山区的那栋房子，并与房主签了协议。始料未及的是，调控政策出台得如此迅速、如此严厉。
小王担心，房子买在了涨停板，至少是阶段性高点，短期估计涨不回来了。更大的担忧则是房价会不会大跌。如果大跌，还要买吗?中介对他说，政策对刚性需求影响不大，即使价格出现松动，跌幅也不会大。同事则对他说，反正你是买来自住，价格涨跌其实无所谓，长期看应该还是会涨。(顾鑫)
